教材考點(diǎn)詳解：2018二級(jí)建造師《建筑實(shí)務(wù)》科目相關(guān)

　　【摘要】2018年二級(jí)建造師考試就要開(kāi)始了，在臨考期間，建議考生們多加了解一些教材的考點(diǎn)比較好。多了解一點(diǎn)，才能更有把握拿下考試喲。下面閩州教育網(wǎng)小編將和大家分享2018二級(jí)建造師《建筑實(shí)務(wù)》科目相關(guān)的教材考點(diǎn)，來(lái)看看吧。

　　教材考點(diǎn)：2018二級(jí)建造師《建筑實(shí)務(wù)》科目相關(guān)

　　工程竣工結(jié)算

　　1.工程竣工結(jié)算審查期限

　　雙方一定要在約定的期限內(nèi)完成結(jié)算審查工作，否則，將由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

　　2.索賠價(jià)款結(jié)算

　　發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由受損方按合同約定提出索賠，索賠金額按合同約定支付。

　　3.合同以外零星項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算

　　發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)就用工數(shù)量和單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班數(shù)量和單價(jià)、使用材料和金額等向發(fā)包人提出施工簽證，發(fā)包人簽證后施工;如發(fā)包人未簽證，承包人施工后發(fā)生爭(zhēng)議的，責(zé)任由承包人自負(fù)。

　　4.工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議處理

　　竣工結(jié)算報(bào)告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效，當(dāng)事人任何一方對(duì)報(bào)告有異議的，可對(duì)工程結(jié)算中有異議部分，向有關(guān)部門申請(qǐng)咨詢后協(xié)商處理，若不能達(dá)成一致的，雙方可按合同約定的爭(zhēng)議或糾紛解決程序辦理：

　　⑴雙方協(xié)商確定;

　�、瓢春贤瑮l款約定的辦法提請(qǐng)調(diào)解;

　　⑶向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

　　5.工程交付使用

　　工程竣工后，發(fā)、承包雙方應(yīng)及時(shí)辦清工程竣工結(jié)算，否則，工程不得交付使用，有關(guān)部門不予辦理權(quán)屬登記。

　　工程施工成本的構(gòu)成

　　建筑工程施工成本指為建造某項(xiàng)合同而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，包括從合同簽訂開(kāi)始至合同完成所發(fā)生的全部施工費(fèi)用支出的總和，即人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)之和。

　　按照施工企業(yè)常用的成本計(jì)入方法分為直接成本和間接成本。直接成本是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，這些費(fèi)用可以直接計(jì)入成本核算之中，由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和措施費(fèi)構(gòu)成;間接成本是指非構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)，間接成本按照財(cái)務(wù)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定并以合理的方法分?jǐn)傆?jì)人成本。

　　直接成本與間接成本之和構(gòu)成工程項(xiàng)目的全費(fèi)用成本。

　　工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算

　　中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和中華人民共和國(guó)財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2013]44號(hào))于2013年7月1日起施行。按照《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2013]44號(hào))的規(guī)定，建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成可按費(fèi)用構(gòu)成要素來(lái)劃分，也可按造價(jià)形成劃分。

　　一、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分

　　建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料(包含工程設(shè)備，下同)費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。其中人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中。

　　二、按造價(jià)形成劃分

　　建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成，分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)。

　　(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi);

　　(2)措施項(xiàng)目費(fèi);

　　(3)其他項(xiàng)目費(fèi)。

　　合同價(jià)款的約定與調(diào)整

　　一、合同價(jià)款的約定

　　在確定中標(biāo)單位后，建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂施工承包合同，約定合同價(jià)款。招標(biāo)工程的合同價(jià)格，雙方根據(jù)中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定;非招標(biāo)工程的合同價(jià)格，雙方根據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。任何一方不得擅自改變。

　　目前常用的合同價(jià)款約定方式有以下3種：

　　(1)單價(jià)合同。

　　(2)總價(jià)合同。

　　(3)成本加酬金合同。

　　二、合同價(jià)款的調(diào)整

　　(1)引起工程合同價(jià)款的調(diào)整因素是多種多樣的，例如國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、不可抗力發(fā)生、開(kāi)發(fā)及設(shè)計(jì)變更、承建雙方未盡責(zé)任與義務(wù)等。

　　例如：《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2013-0201對(duì)工程量清單缺陷的規(guī)定是：除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人提供的工程量清單，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和完整的。出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，發(fā)包人應(yīng)予以修正，并相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)格：

　　(2)合同價(jià)款調(diào)整之前必須完備相應(yīng)的手續(xù)，否則會(huì)影響合同價(jià)款調(diào)整的時(shí)效。《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2013-0201中，針對(duì)不同情況分別做出規(guī)定。例如變更估價(jià)程序：承包人應(yīng)在收到變更指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價(jià)申請(qǐng)。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)后7d內(nèi)審查完畢并報(bào)送發(fā)包人，監(jiān)理人對(duì)變更估價(jià)申請(qǐng)有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價(jià)申請(qǐng)后14d內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)。

　　因變更引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)人最近一期的進(jìn)度款中支付。

　　變更價(jià)款原則：除專用合同條款另有約定外，變更估價(jià)按照本。

　　預(yù)付款與進(jìn)度款的計(jì)算

　　1.百分比法：按年度工作量的一定比例確定，建筑工程不超過(guò)25%，安裝工程不超過(guò)10%，30萬(wàn)以內(nèi)的小項(xiàng)目可不付預(yù)付款。

　　2.數(shù)學(xué)計(jì)算法：年度施工天數(shù)按365天計(jì)算，材料儲(chǔ)備天數(shù)包括在途天數(shù)、加工天數(shù)、保險(xiǎn)天數(shù)等。

　　一、預(yù)付款額度的確定方法

　　(1)百分比法：百分比法是按年度工作量的一定比例確定預(yù)付備料款額度的一種方法，由各地區(qū)各部門根據(jù)各自的條件從實(shí)際出發(fā)分別制定預(yù)付備料款比例。建筑工程一般不得超過(guò)當(dāng)年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi)等)工程工作量的25%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加;安裝工程一般不得超過(guò)當(dāng)年安裝工作量的10%，安裝材料用量較大的工程，可以適當(dāng)增加;小型工程(一般指30萬(wàn)元以下)可以不預(yù)付備料款，直接分階段撥付工程進(jìn)度款等。

　　(2)數(shù)學(xué)計(jì)算法：數(shù)學(xué)計(jì)算法是根據(jù)主要材料(含結(jié)構(gòu)件等)占年度承包工程總價(jià)的比重、材料儲(chǔ)備定額天數(shù)和年度施工天數(shù)等因素，通過(guò)數(shù)學(xué)公式計(jì)算預(yù)付備料款額度的一種方法。

　　二、預(yù)付備料款的回扣

　　在實(shí)際工作中，預(yù)付備料款的回扣方法可由發(fā)包人和承包人通過(guò)洽商用合同的形式予以確定，也可針對(duì)工程實(shí)際情況具體處理。如有些工程，丁期較短、造價(jià)較低，就無(wú)需分期扣還;有些工期較長(zhǎng)，如跨年度工程，其備料款的占用時(shí)間很長(zhǎng)，根據(jù)需要可以少扣或不扣。

　　起扣點(diǎn)=承包工程價(jià)款總額—(預(yù)付備料款/主要材料所占比重)(2A320065-2)

　　三、工程進(jìn)度款的計(jì)算

　　(一)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》對(duì)進(jìn)度款計(jì)算的規(guī)定

　　(二)用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款

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