初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)精選答疑：房產(chǎn)稅的計(jì)算

學(xué)員提問(wèn)：

　　某企業(yè)有一處房產(chǎn)，原值1000萬(wàn)元，2011年7月1日用于投資聯(lián)營(yíng)(收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn))，投資期為5年。已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入50萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%。該企業(yè)2011年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為(　)萬(wàn)元。

　　A.6.0　　　　　　　B.9.6

　　C.10.8　　　　　　 D.15.6

　　【答案】C

　　【解析】本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)算。以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)以出租方取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=[1000×(1-20%)×1.2%]×6÷12+50×12%=10.8(萬(wàn)元)。

　　這個(gè)答案是正確的嗎?如果是正確的,請(qǐng)問(wèn)=[1000×(1-20%)×1.2%]×6÷12這里為什么要*6/12?

老師回答：

　　學(xué)員您好：

　　首先這個(gè)答案是正確的， 這里的6/12您可以看成是50萬(wàn)元，還可以這么算：上半年按原值繳納=1000X(1-20%)X1.2%X50=4.8萬(wàn)元

　　50萬(wàn)聯(lián)營(yíng)收入應(yīng)按租賃費(fèi)繳納=50X12%=6萬(wàn)元。

　　2010年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=4.8+6=10.8萬(wàn)元

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