中級會計實務：企業(yè)處置一項以公允...

老師請問：下面這題怎么計算出答案的？ 

企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產實際收到１００萬元投資性房地產的賬面余額為８０萬元，其成本為７０萬元公允價值變動１０萬，該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值１０萬元假定不考慮相關稅費處置該項投資性房地產的凈收益為多少萬元？
老師回復 
處置收益=100-80=20
　　 處置凈收益=20+資本公積10=30
　　編制會計分錄：
1.　借：銀行存款 　　　　　　　　　　　　100
　　　貸：其他業(yè)務收入 　　　　　　　　　　　　100
2.　借：其他業(yè)務成本 　　　　　　　　　　 80
　　　貸：投資性房地產――成本 　　　　　　　　70
　　　　　　　　　　　――公允價值變動 　　　　10
3.　借：公允價值變動損益 　　　　　　　　 10
　　　貸：其他業(yè)務收入 　　　　　　　　　　　　10
4.　借：資本公積――其他資本公積　　　　　10
　　　貸：其他業(yè)務收入 　　　　　　　　　　　　10 
第3個分錄借貸方都是損益類科目，不影響處置凈收益。

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