真題及解析：2016年一級(jí)建造師《建筑工程》考試科目(六)

　　(四)

　　背景資料

　　某新建住宅工程，建筑面積43200㎡，投資額25910萬元建設(shè)單位自行編制了招標(biāo)工程量清單等招標(biāo)文件，其中部分條款內(nèi)容為：本工程實(shí)行施工總承包模式：承包內(nèi)容為土建、水電安裝、內(nèi)外裝修及室外道路和小區(qū)園林景觀;施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格;工程款按每月完成工作量的80%支付，保修金為總價(jià)的5%，招標(biāo)控制價(jià)為25000萬元;工期自2013年7月1日起至2018年9月30日止，工期為15個(gè)月;園林景觀由建設(shè)單位指定專業(yè)分包單位施工。

　　某工程總承包單位按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算為25200萬元，為確保中標(biāo)最終以23500萬元作為投標(biāo)價(jià)，經(jīng)公開招投標(biāo)，該總承包單位中標(biāo)，雙方簽訂了工程施工總承包合同A，并上報(bào)建設(shè)行政主管部分，建設(shè)單位因資金緊張?zhí)岢龉こ炭钪Ц侗壤薷臑榘疵吭峦瓿晒ぷ髁康?0%支付，并提出今后在同等條件下該施工總承包單位可以優(yōu)先中標(biāo)的條件。施工總承包單位同意了建設(shè)單位這一要求，雙方據(jù)此重新簽訂了施工總承包合同B，約定因此執(zhí)行。

　　施工總承包單位組建了項(xiàng)目經(jīng)理部，于2013年6月20日進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行施工準(zhǔn)備，進(jìn)場(chǎng)7天內(nèi)，建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位共同完成了圖紙會(huì)審工作，相關(guān)方提出并簽了意見，項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行了圖紙交底工作。

　　2013年6月28日，施工總承包單位編制了項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃，其中：項(xiàng)目成本目標(biāo)為21620萬元，項(xiàng)目現(xiàn)金流量表如下：(單位：萬元)：

　　截止2013年12月來，累積發(fā)生工程成本10395萬元，處置廢舊材料所得3.5萬元，獲得貸款資金800萬元，施工進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)146萬元。

　　內(nèi)裝修施工時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理配發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位提供的工程量清單中未包括一層公共區(qū)域地面面層子目，鋪占面積1200㎡。因招標(biāo)工程量清單中沒有類似子目，于是項(xiàng)目經(jīng)理按照市場(chǎng)價(jià)格系重新組價(jià)，綜合單價(jià)1200㎡，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)監(jiān)理工程師審核后上報(bào)建設(shè)單位。

　　2018年9月30日工程通過竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位按照相關(guān)規(guī)定，提交了工程竣工驗(yàn)收備案表，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，人防及消防單位出具的驗(yàn)收文件，并獲得規(guī)劃，環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件，在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門成了相關(guān)備案工作。

　　問題：

　　1.雙方簽訂合同的行為是否違法?雙方簽訂的哪份合同有數(shù)?施工單位遇到此類現(xiàn)象時(shí)，需要把握哪些關(guān)鍵點(diǎn)。

　　2.工程圖紙會(huì)審還應(yīng)有哪些單位參加?項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行圖紙交底工作的目的是什么?

　　3.項(xiàng)目經(jīng)理部制定項(xiàng)目成本計(jì)劃的依據(jù)有哪些?施工至第幾個(gè)月時(shí)項(xiàng)目累計(jì)現(xiàn)金流為正?該月的累計(jì)凈現(xiàn)金流是多少萬元。

　　4.截止2018年12月末，本項(xiàng)目的合同完工進(jìn)度是多少。建造合同收入是多少萬元(保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)?資金供應(yīng)需要考慮哪些條件。

　　5.招標(biāo)單位應(yīng)對(duì)哪些招標(biāo)工程量清單總體要求負(fù)責(zé)。除工程量清單品項(xiàng)外，還有哪些情況允許調(diào)整招標(biāo)工程量清單所列工程量。依據(jù)本合同原則計(jì)算層公共區(qū)域樓地面面層的綜合單價(jià)(單位：元/m2)及總價(jià)(單位：萬元，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)分別時(shí)多少。

　　6.在本項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案工作中，施工總承包單位還要向建設(shè)單位提交哪些文件?

　　【參考答案】

　　1、雙方簽訂合同行為違法。雙方簽訂的合同A有效。

　　施工單位遇到此類問題時(shí)，應(yīng)把握關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定是否符合招標(biāo)、中標(biāo)文件，還應(yīng)把握對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序是否與招、中標(biāo)文件相悖。

　　2、工程圖紙會(huì)審還應(yīng)有施工單位參加。

　　項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行圖紙交底的目的是：

　　(1)明確存在重大質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)源的關(guān)鍵部位或工序，提出風(fēng)險(xiǎn)控制要求或工作建議;

　　(2)對(duì)參建方的疑問、說明，交底的目的在于使具體的作業(yè)者和管理者明確計(jì)劃的意圖和要求，掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其實(shí)現(xiàn)的程序與方法，

　　(3)在質(zhì)量活動(dòng)的實(shí)施過程中，則要求嚴(yán)格執(zhí)行計(jì)劃的行動(dòng)方案規(guī)范行為把質(zhì)量管理計(jì)劃的各項(xiàng)規(guī)定和安排落實(shí)到具體的資源配置和作業(yè)技術(shù)活動(dòng)中去。

　　3、項(xiàng)目經(jīng)理部制定成本計(jì)劃的依據(jù)包括：

　　(1)合同文件;

　　(2)項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃;

　　(3)可研報(bào)告和相關(guān)設(shè)計(jì)文件;

　　(4)市場(chǎng)價(jià)格信息;

　　(5)相關(guān)定額;

　　(6)類似項(xiàng)目的成本資料。

　　施工至第8個(gè)月時(shí)累計(jì)凈現(xiàn)金流量為正。該月累計(jì)凈現(xiàn)金流量是425萬元。

　　4、截止2018年12月末，本項(xiàng)目的合同完工進(jìn)度為100%

　　建造合同收入是：23500+146+135.36=23781.36萬元

　　資金供應(yīng)需要考慮：可能的資金總供應(yīng)量、資金來源(自有資金和外來資金)以及資金供應(yīng)的時(shí)間。

　　招標(biāo)單位應(yīng)對(duì)工程量清單的完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。