2018年一建考生須牢記的知識點：建筑工程施工合同審查要點(一)

　　【摘要】眾所周知，一級建造師的前景是非常不錯的，因此，每一年都有許多人報考一建考試。閩州教育網(wǎng)小編提醒，今年的一建復習時間已經(jīng)不多了，趕緊認真記憶知識點，比如說建筑工程施工合同審查要點這一塊要重點記憶喲。

　　2018年一建考生須牢記的知識點：建筑工程施工合同審查要點

　　一、合同雙方的主體資格審查

　　合同主體是否具備簽訂及履行合同的資格，是合同審查中首先要注重的問題，是涉及到交易是否合法、合同是否有效的問題。

　　1、審查身份：審查對方的經(jīng)營主體資格是否合法，是否真實存在。

　　2、審查履約能力：

　　(1)審查對方現(xiàn)有的、實際的、真正的經(jīng)營情況。

　　(2)審查施工合同對方當事人是否取得了建筑法律或行政法規(guī)要求的資質，是否具備相應的工程造價所要求的施工企業(yè)法人資質等級。

　　審查時主要看其是否持有國家工商行政管理機關核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，是否持有建設行政主管機關頒發(fā)的資質證書，對于不具備相應資質、資格的施工企業(yè)應該拒絕，以免合同無效，造成經(jīng)濟損失。

　　(3)審查施工當事人的設備、技術水平、經(jīng)營范圍、信譽等情況，加以調查核實。

　　3、代理人要有代理權：

　　(1)在與企業(yè)的分支機構或職能部門(如項目部)簽合同時，必須得到企業(yè)法人的書面授權委托書，可以在其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍之內(nèi)與其簽訂合同。

　　(2)分公司一般有營業(yè)執(zhí)照，其經(jīng)營范圍在總公司經(jīng)營范圍之內(nèi)，但無總公司相關資質，需要總公司授權書方能簽訂合同。

　　(3)職能部門(如項目部)，有授權書也能簽合同，甲方名稱可以寫上職能部門的名稱。

　　二、審查合同招投標要求

　　1、對于使用國有資金投資或者國家融資的項目、使用國際組織或者外國政府貸款及援助資金的項目、大型基礎設施或公用事業(yè)等關系社會公共利益及公眾安全的項目，必須通過招投標(具體參閱發(fā)改委令第16號)。

　　2、審查有無建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的，以免造成合同無效。

　　三、審查工程期限的約定

　　1、工程期限包括計劃開工日、實際開工日、計劃完工日、實際完工日、計劃竣工日和實際竣工日等的確認程序和時間限制是否明確。

　　2、工程有無階段工期的要求;是否有工期順延的情況，如何提出、確認;工期延誤、延期竣工造成的責任承擔。

　　3、施工合同的履行期限，分期形象進度和總履行期限都要寫清楚，這涉及到工程形象進度款支付及工程款最終結算時間，從而影響到支付工程款的時間價值(利息)及工期索賠，最終影響到工程造價。

　　4、有無各種合同工期的定義、確認程序和時限，包括工程完工工期、總承包工程開工至整體竣工驗收的工期、計劃開工日、實際開工日、計劃完工日、實際完工日、計劃竣工日和實際竣工日。