2019一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》重要考點(diǎn)知識分享

　　【摘要】正在備考2019一級建造師的小伙伴們很多，為了能夠順利拿下一建證書，閩州教育網(wǎng)小編建議考生們在剩下的備考時(shí)間里，請認(rèn)真記憶考點(diǎn)，所以說下面將和大家分享的2019一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》重要考點(diǎn)知識，請速速來記憶。

　　2019一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》重要考點(diǎn)知識分享

　　等值換算

　　1：技術(shù)方案財(cái)務(wù)評價(jià)的基礎(chǔ)——等值換算

　　等值換算要解決一個(gè)基本的問題，就是現(xiàn)在你有1筆錢，數(shù)額假如說是10000元，你把錢投資出去，過了一段時(shí)間，收回投資，加入說時(shí)間是1年后，這筆錢等于多少會讓你滿意?

　　所以，等值換算是基本的投資回報(bào)計(jì)算問題。

　　投資10000元1年后，這筆錢等于多少會讓你滿意?

　　答案：因人而異。如果你是風(fēng)險(xiǎn)避讓類型的的人，害怕承擔(dān)一切投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)，他就不會選擇投資這樣的行為，而是選擇把錢存到銀行，或者借給被投資人，這時(shí)由于沒有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，所以要求的回報(bào)率比較低，如3%;

　　如果是風(fēng)險(xiǎn)偏好類型的人，愿意承擔(dān)投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)，則會選擇投資，但要求比較高的回報(bào)率，如10%。

　　所以，對于風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的人來說，

　　現(xiàn)在10000元=1年后的10000*(1+3%)=10300元

　　同樣，對于風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的人來說，

　　現(xiàn)在10000元=1年后的10000*(1+10%)=11000元

　　可以看到，對于不同的投資人，同一筆錢等值的結(jié)果并不相同。想知道現(xiàn)在一筆錢1年后等于多少，需要知道投資主體要求的年投資回報(bào)率。

　　所以等值換算首先要明確的是年度回報(bào)率。

　　如果是借錢給企業(yè)，這種投資成為債權(quán)投資，獲得的回報(bào)叫利息，回報(bào)率用利率表示，英文字母為i(P2倒數(shù)第3段利率的計(jì)算);

　　如果是直接投資給企業(yè)，則這種投資稱為股權(quán)投資，獲得的回報(bào)叫利潤(分紅)，回報(bào)率叫基準(zhǔn)收益率，英文字母叫ic(P27，1Z101027)

　　所以要進(jìn)行等值換算，必須先明確投資主體是誰。

　　教材第1節(jié)，講利息的計(jì)算，是站在借款方的角度，即債權(quán)投資的角度; 但是到第2節(jié)，講技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)，則站在股權(quán)投資人的角度。

　　不過，兩者進(jìn)行等值計(jì)算的公式和方法是一致的，只是銀行使用的是利率，股權(quán)投資人使用的是基準(zhǔn)收益率。

　　知識點(diǎn)1：利率和基準(zhǔn)收益率確定時(shí)分別受哪些因素的影響

　　影響利率的因素：

　　1.社會平均利潤率。在通常情況下，平均利潤率是利率的最高界限。

　　2.借貸資本供求。借貸資金供不應(yīng)求，利率上升。

　　3.風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)越大，利率也就越高。

　　4.通貨膨脹。通貨膨脹率越高，利率越高

　　5.借貸期限長短。貸款期限長，利率就高;

　　在實(shí)際中，利率的大小往往是央行公布的，所以是已知條件。

　　影響基準(zhǔn)收益率的因素：

　　1.資金成本。

　　資金成本越高，基準(zhǔn)收益率越高;

　　2.機(jī)會成本。

　　機(jī)會成本越高，基準(zhǔn)收益率越高;

　　3.投資風(fēng)險(xiǎn)

　　投資風(fēng)險(xiǎn)越大，基準(zhǔn)收益率越高;

　　4.通貨膨脹。

　　通貨膨脹越高，基準(zhǔn)收益率越高;

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分析

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是反映技術(shù)方案在計(jì)算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價(jià)指標(biāo)。是指用一個(gè)預(yù)定的基準(zhǔn)收益率(或設(shè)定的折現(xiàn)率),分別把整個(gè)計(jì)算期間內(nèi)各年所發(fā)生的凈現(xiàn)金流量都折現(xiàn)到技術(shù)方案開始實(shí)施時(shí)的現(xiàn)值之和。當(dāng)FNPV>0時(shí)，該技術(shù)方案除了滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利之外，還能得到超額收益，該技術(shù)方案財(cái)務(wù)上可行;當(dāng)時(shí)，說明該技術(shù)方案基本能滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平，該技術(shù)方案財(cái)務(wù)上還是可行的。

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分析

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是使投資方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

　　償債能力分析

　　償債資金來源主要包括可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)和其他還款資金來源。技術(shù)方案貸款的還款方式應(yīng)根據(jù)貸款資金的不同來源所要求的還款條件來確定。償債能力指標(biāo)主要有：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率和速動比率。

　　基準(zhǔn)收益率的確定

　　基準(zhǔn)收益率也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)投資者以動態(tài)的觀點(diǎn)所確定的、可接受的技術(shù)方案最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。針對政府投資項(xiàng)目以及按政府要求進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目、企業(yè)各類技術(shù)方案、中國境外投資的技術(shù)方案等，基準(zhǔn)收益率確定的依據(jù)和方法不同。

　　溫馨提示：2019已經(jīng)到了，再不開始備考一級建造師就來不及了。請想要報(bào)考2019一級建造師的小伙伴，趕緊抓緊時(shí)間備考吧。若想要了解更多一級建造師考試相關(guān)的信息，不妨咨詢下閩州教育的老師們，他們將為大家細(xì)心解答各種問題的，具體的聯(lián)系方式如下：

　　報(bào)名電話：185-5928-9775(微信號) 林老師

　　          185-5969-5373(微信號) 羅老師

　　報(bào)名地址：閩州教育職業(yè)培訓(xùn)中心(廈門市湖里區(qū)安嶺二路95號紅豆杉科技大廈B棟6樓B區(qū)閩州教育)

　　招生網(wǎng)址：www.nhanhay.cn